Die Internationale Energieagentur sagte, die Welt stehe aufgrund der russischen Invasion in der Ukraine und den darauffolgenden Beschränkungen der russischen Gaslieferungen vor ihrer ersten „echten globalen Energiekrise“.So reagierten Großbritannien, Deutschland, Frankreich und die USA auf die Krise.
Im Jahr 2008 unterzeichnete das Vereinigte Königreich als erstes G7-Land seine Verpflichtung, bis 2050 Netto-Treibhausgasemissionen von Null zu erreichen. Während das Vereinigte Königreich kontinuierlich Gesetzesreformen durchführt, um Anreize für den Immobiliensektor zur Reduzierung der Kohlenstoffemissionen zu schaffen, ist die Energiesicherheit entstanden Die Krise im Jahr 2022 hat gezeigt, dass diese Reformen beschleunigt werden müssen.
Als Reaktion auf steigende Energiepreise verabschiedete die britische Regierung im Oktober 2022 den Energy Prices Act 2022, der darauf abzielt, Haushalte und Unternehmen bei den Energiekosten zu unterstützen und sie vor der Volatilität steigender Gaspreise zu schützen.Das Energy Bill Assistance Scheme, das Unternehmen sechs Monate lang Rabatte auf Energiepreise bietet, wird durch ein neues Energy Bill Rebate Scheme für Unternehmen, Wohltätigkeitsorganisationen und Organisationen des öffentlichen Sektors ersetzt, das im April dieses Jahres eingeführt wurde.
Auch im Vereinigten Königreich sehen wir einen echten Vorstoß hin zur kohlenstoffarmen Stromerzeugung aus erneuerbaren Energien und Kernenergie.
Die britische Regierung hat sich verpflichtet, die Abhängigkeit des Vereinigten Königreichs von fossilen Brennstoffen zu verringern, mit dem Ziel, das britische Stromsystem bis 2035 zu dekarbonisieren. Im Januar dieses Jahres wurden Mietverträge für ein Offshore-Windprojekt unterzeichnet, das potenziell bis zu 8 GW Offshore-Windenergie liefern könnte – genug, um bis zu sieben Millionen Haushalte im Vereinigten Königreich mit Strom zu versorgen.
Die Priorisierung erneuerbarer Energien steht auf der Tagesordnung, da es Anzeichen dafür gibt, dass neue gasbetriebene Heizkessel in Haushalten auslaufen werden und Versuche laufen, Wasserstoff als alternative Energiequelle zu nutzen.
Neben der Art und Weise der Energieversorgung in der gebauten Umwelt werden fortlaufend Anstrengungen unternommen, um die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern. In diesem Jahr wird es Änderungen an den Mindeststandards für die Energieeffizienz geben.Letztes Jahr sahen wir auch eine dringend benötigte Überprüfung der Art und Weise, wie Kohlenstoff in den Energieausweisbewertungen von Gebäuden gemessen wird, um den erhöhten Beitrag erneuerbarer Energien zur Stromerzeugung zu berücksichtigen (obwohl die Verwendung von Gas in Gebäuden jetzt zu niedrigeren Bewertungen führen könnte).
Es gibt auch Vorschläge, die Art und Weise zu ändern, wie die Energieeffizienz in großen Gewerbegebäuden überwacht wird (vorbehaltlich des Ergebnisses der diesbezüglichen Regierungskonsultationen) und die Bauvorschriften des letzten Jahres zu ändern, um die Installation von mehr Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der Siedlung zu ermöglichen.Dies sind nur einige der Veränderungen, die stattfinden, aber sie zeigen, dass in weiten Bereichen Fortschritte erzielt werden.
Die Energiekrise setzt die Unternehmen offensichtlich unter Druck, und zusätzlich zu den oben genannten Gesetzesänderungen haben einige Unternehmen auch beschlossen, die Betriebszeiten zu verkürzen, um ihren Energieverbrauch zu senken.Wir sehen auch, dass Unternehmen praktische Maßnahmen ergreifen, wie z. B. die Temperatur senken, um die Heizkosten zu senken, und nach energieeffizienteren Räumen suchen, wenn sie einen Umzug in Betracht ziehen.
Im September 2022 gab die britische Regierung eine unabhängige Überprüfung mit dem Titel „Mission Zero“ in Auftrag, um zu prüfen, wie das Vereinigte Königreich seinen Netto-Null-Verpflichtungen angesichts der globalen Energiekrise besser nachkommen kann.
Diese Überprüfung zielt darauf ab, zugängliche, effiziente und unternehmensfreundliche Ziele für die Netto-Null-Strategie des Vereinigten Königreichs zu identifizieren und zeigt, dass der Weg nach vorne klar ist.Eine saubere Null bestimmt explizit die Regeln und politischen Entscheidungen im Shopfloor.
Die deutsche Immobilienwirtschaft stand in den letzten Jahren einerseits aufgrund der Covid-19-Maßnahmen und andererseits aufgrund der Energiekrise vor großen Herausforderungen.
Während die Branche in den letzten Jahren durch nachhaltige Modernisierung und Investitionen in umweltfreundliche Gebäudetechnologien Fortschritte bei der Energieeffizienz gemacht hat, hat auch staatliche Unterstützung eine entscheidende Rolle bei der Bewältigung der Krise gespielt.
Zunächst hat die Bundesregierung einen dreistufigen Notfallplan für die Erdgasversorgung verabschiedet.Dies zeigt, inwieweit die Versorgungssicherheit in verschiedenen kritischen Phasen aufrechterhalten werden kann.Der Staat hat das Recht, einzugreifen, um die Gasversorgung bestimmter geschützter Verbraucher wie Krankenhäuser, Polizei oder Haushaltskunden sicherzustellen.
Zweitens wird im Hinblick auf die Stromversorgung derzeit die Möglichkeit sogenannter „Blackouts“ diskutiert.Im Falle einer vorhersehbaren Situation im Netz, in der mehr Energie verbraucht als erzeugt wird, greifen die ÜNB zunächst auf die vorhandenen Reserven der Kraftwerke zurück.Reicht dies nicht aus, kommen im Extremfall vorübergehende und vorgeplante Schließungen in Betracht.
Die oben beschriebenen Vorkehrungen stellen die Immobilienbranche vor offensichtliche Probleme.Es gibt jedoch auch Programme, die messbare Ergebnisse gezeigt haben und zu Einsparungen von mehr als 10 % beim Strom und mehr als 30 % beim Erdgas geführt haben.
Den Grundrahmen hierfür bilden die Energieeinsparverordnungen der Bundesregierung.Nach diesen Vorschriften müssen Hausbesitzer die Gasheizungen in ihren Gebäuden optimieren und umfangreiche Heizungsinspektionen durchführen.Darüber hinaus müssen sowohl Vermieter als auch Mieter den Betrieb von Außenwerbesystemen und Beleuchtungsgeräten minimieren, sicherstellen, dass Büroräume nur während der Arbeitszeit beleuchtet werden und die Temperatur in den Räumlichkeiten auf die gesetzlich zulässigen Werte senken.
Darüber hinaus ist es verboten, die Türen von Geschäften ständig offen zu halten, um den Zustrom von Außenluft zu reduzieren.Viele Geschäfte haben freiwillig die Öffnungszeiten reduziert, um den Vorschriften nachzukommen.
Darüber hinaus will die Regierung ab diesem Monat mit Preissenkungen auf die Krise reagieren.Dadurch sinken die Gas- und Strompreise auf einen bestimmten Festbetrag.Um jedoch weiterhin Anreize für einen geringeren Energieverbrauch zu schaffen, zahlen die Verbraucher zunächst höhere Preise und erhalten erst dann Subventionen.Zudem werden Kernkraftwerke, die eigentlich abgeschaltet werden sollten, nun bis April 2023 weiterbetrieben und so die Stromversorgung gesichert.
In der aktuellen Energiekrise hat sich Frankreich darauf konzentriert, Unternehmen und Haushalte darüber aufzuklären, wie sie den Strom- und Gasverbrauch senken können.Die französische Regierung hat das Land angewiesen, bei der Energienutzung vorsichtiger zu sein, um Gas- oder Stromausfälle zu vermeiden.
Anstatt den Energieverbrauch von Unternehmen und Haushalten tatsächlich und verbindlich zu begrenzen, versucht die Regierung ihnen dabei zu helfen, Energie intelligenter und kostengünstiger zu nutzen und gleichzeitig die Energiekosten zu senken.
Auch die französische Regierung stellt insbesondere kleinen Unternehmen finanzielle Unterstützung zur Verfügung, die sich auch auf Unternehmen mit großem Energieverbrauch erstreckt.
Auch französischen Haushalten wurde eine gewisse Unterstützung gewährt, um sie bei der Bezahlung ihrer Stromrechnungen zu unterstützen – jede Familie innerhalb einer bestimmten Einkommensspanne erhält diese Unterstützung automatisch.So wurde beispielsweise denjenigen, die beruflich ein Auto benötigen, zusätzliche Hilfe geboten.
Insgesamt hat die französische Regierung keine besonders starke neue Position zur Energiekrise eingenommen, da verschiedene Gesetze zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden verabschiedet wurden.Hierzu gehört auch ein Verbot der künftigen Belegung von Gebäuden durch Mieter, wenn diese eine bestimmte Energieeffizienzklasse nicht erfüllen.
Die Energiekrise ist nicht nur ein Problem für die französische Regierung, sondern auch für Unternehmen, insbesondere angesichts der wachsenden Bedeutung der selbstgesteckten ESG-Ziele.In Frankreich versuchen Unternehmen, Möglichkeiten zur Steigerung der Energieeffizienz (und Rentabilität) zu finden, sind jedoch immer noch bereit, den Energieverbrauch zu senken, auch wenn dies für sie nicht unbedingt kosteneffektiv ist.
Dazu gehören Unternehmen, die nach Wegen suchen, Abwärme wiederzuverwenden, oder Rechenzentrumsbetreiber, die Server auf niedrigere Temperaturen abkühlen, nachdem sie festgestellt haben, dass sie bei niedrigeren Temperaturen effizient arbeiten können.Wir gehen davon aus, dass diese Veränderungen weiterhin schnell vonstatten gehen, insbesondere angesichts der hohen Energiekosten und der wachsenden Bedeutung von ESG.
Die USA begegnen ihrer Energiekrise, indem sie Immobilienbesitzern Steuererleichterungen für die Installation und Produktion erneuerbarer Energien anbieten.Das wichtigste Gesetz in dieser Hinsicht ist der Inflation Reduction Act, der nach seiner Verabschiedung im Jahr 2022 die größte Investition sein wird, die die Vereinigten Staaten jemals im Kampf gegen den Klimawandel getätigt haben.Die USA schätzen, dass die IRA rund 370 Milliarden US-Dollar (306 Milliarden Pfund) an Konjunkturprogrammen bereitstellen wird.
Die wichtigsten Anreize für Immobilieneigentümer sind (i) die Investitionssteuergutschrift und (ii) die Produktionssteuergutschrift, die beide für Gewerbe- und Wohnimmobilien gelten.
ITC fördert Investitionen in Immobilien, Solar-, Wind- und andere Formen erneuerbarer Energien durch ein einmaliges Darlehen, das bei der Inbetriebnahme der entsprechenden Projekte gewährt wird.Die ITC-Grundgutschrift beträgt 6 % des Grundwerts des Steuerzahlers für die qualifizierte Immobilie, kann sich jedoch auf 30 % erhöhen, wenn bestimmte Ausbildungsschwellenwerte und geltende Lohnschwellen beim Bau, bei der Renovierung oder bei der Projektverbesserung eingehalten werden.Im Gegensatz dazu handelt es sich bei PTC um ein 10-jähriges Darlehen für die Stromerzeugung aus erneuerbaren Energien an qualifizierten Standorten.
Das Basisguthaben von PTC entspricht der produzierten und verkauften kWh multipliziert mit einem inflationsbereinigten Faktor von 0,03 $ (0,02 £).PTC kann mit 5 multipliziert werden, wenn die oben genannten Ausbildungsvoraussetzungen und die geltenden Gehaltsvoraussetzungen erfüllt sind.
Diese Anreize können durch eine zusätzliche Steuergutschrift von 10 % in Gebieten ergänzt werden, die traditionell mit Standorten zur Erzeugung nicht erneuerbarer Energie verbunden sind, wie z. B. alte Felder, Gebiete, die erhebliche Steuereinnahmen aus nicht erneuerbaren Energiequellen nutzen oder daraus erzielen, und in denen stillgelegte Kohlebergwerke liegen.Zusätzliche „Belohnungs“-Darlehen können im Projekt gebündelt werden, beispielsweise ein 10-prozentiges ITC-Darlehen für Wind- und Solarprojekte in einkommensschwachen Gemeinden oder Stammesgebieten.
In Wohngebieten konzentrieren sich IRAs auch auf Energieeffizienz, um den Energiebedarf zu senken.Beispielsweise können Hausentwickler für jede verkaufte oder vermietete Einheit einen Kredit in Höhe von 2.500 bis 5.000 US-Dollar erhalten.
Von Industrieprojekten bis hin zu Gewerbeimmobilien und Wohngebäuden fördert die IRA die Entwicklung neuer Energieinfrastrukturen und die Reduzierung des Energieverbrauchs durch den Einsatz von Steueranreizen.
Da wir sehen, dass Länder auf der ganzen Welt immer strengere Gesetze umsetzen und auf vielfältige innovative Weise versuchen, den Energieverbrauch zu begrenzen und den CO2-Ausstoß zu senken, hat die aktuelle Energiekrise die Bedeutung dieser Maßnahmen deutlich gemacht.Jetzt ist für die Immobilienbranche der wichtigste Zeitpunkt, ihre Bemühungen fortzusetzen und in dieser Angelegenheit eine Führungsrolle zu übernehmen.
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Zeitpunkt der Veröffentlichung: 23. März 2023